Kortetermijn huren in Amsterdam (2+ maanden): prijzen, beste buurten & inschrijving
Mandy Thompson • Sat, Nov 8, 2025
In dit artikel behandelen we:
- Wat wordt beschouwd als kortetermijnhuisvesting
- Een uitgebreide prijsopbouw per appartementgrootte en verblijfsduur
- De beste buurten voor verschillende levensstijlen
- Wettelijke vereisten en het registratieproces
- Hoe je oplichting voorkomt en betrouwbare huisvesting vindt
Moderne serviced apartments in Amsterdam bieden de perfecte mix van comfort en gemak
Wat is kortetermijnhuisvesting in Amsterdam?
Kortetermijnhuisvesting in Amsterdam verwijst doorgaans naar volledig gemeubileerde huurwoningen met een minimale duur van 2 maanden. In tegenstelling tot toeristische verhuur (die streng gereguleerd is en beperkt tot 30 nachten per jaar), is kortetermijnverhuur bedoeld voor bewoners die tijdelijk onderdak nodig hebben vanwege werk, studie of persoonlijke omstandigheden.
Wie maakt gebruik van kortetermijnhuisvesting?
Kortetermijnverhuur in Amsterdam is er voor een brede groep bewoners:
- Zakelijke professionals en bedrijfsverhuizingen - Expats met tijdelijke opdrachten hebben doorgaans 3+ maanden huisvesting nodig terwijl ze zich vestigen en op zoek gaan naar permanente woonruimte. Lees meer over corporate housing in Amsterdam.
- Internationale studenten - Studenten die voor een semesteruitwisseling of stage aan Amsterdamse universiteiten studeren, hebben vaak 4–11 maanden huisvesting nodig.
- Expats en nieuwe bewoners - Nieuwkomers in Amsterdam gebruiken kortetermijnhuisvesting vaak als “landing pad” terwijl ze op zoek zijn naar langetermijnwoonruimte in de competitieve Nederlandse markt. Bekijk onze gids voor expats.
- Nederlandse bewoners in overgang - Lokale bewoners die verbouwen, door relatieveranderingen gaan of tussen woningen in zitten, profiteren van flexibele kortetermijnopties.
Belangrijk onderscheid: Betrouwbare aanbieders van kortetermijnhuisvesting, zoals City Retreat, richten zich niet op toeristen. Zij vereisen dat bewoners zich op het adres kunnen inschrijven en bieden residentiële huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd, zodat huurders kunnen blijven zolang ze nodig hebben. Deze langlopende contracten stellen huurders ook in staat om op elk moment op te zeggen met één maand opzegtermijn.
Soorten kortetermijnhuisvesting in Amsterdam
Amsterdam biedt verschillende soorten kortetermijnhuisvesting, elk met eigen voordelen en prijsstructuren.
Serviced Apartments
Serviced apartments zijn volledig gemeubileerde woningen inclusief alle nutsvoorzieningen, internet en essentiële faciliteiten. Ze zijn direct instapklaar met keukengerei, schoonmaakspullen, beddengoed en handdoeken. Aanbieders zoals City Retreat bieden flexibele residentiële huurovereenkomsten waarbij je kunt opzeggen met slechts één maand opzegtermijn. City Retreat is ideaal voor verblijven van 2–12 maanden, maar biedt ook mogelijkheden voor gasten die 12+ maanden blijven. Hoewel het niet altijd de goedkoopste optie is voor zeer lange verblijven, geven sommige klanten en bedrijven de voorkeur aan het gemak van instapklare appartementen met volledige onderhoudsondersteuning.
Voordelen:
- Volledig uitgerust en direct bewoonbaar
- Alle nutsvoorzieningen inbegrepen (gas, elektriciteit, water, internet)
- Flexibele contracten met korte opzegtermijnen
- Volledige onderhoudsondersteuning inbegrepen
- Borgsommen volgen strikte Nederlandse regelgeving
- Optionele schoonmaakservice met beddengoed en handdoeken
Bekijk City Retreat’s serviced apartments.
Hotels & Extended Stay
Voor verblijven korter dan 2 maanden kunnen hotels of extended-stay opties van aanbieders zoals Hyatt geschikter zijn. Deze hebben echter meestal aanzienlijk hogere dagtarieven en omvatten toeristenbelasting. Ze zijn vooral geschikt voor zeer korte zakenreizen, en minder voor echt tijdelijk wonen.
Airbnb & Toeristische verhuur
Hoewel Airbnb populair is voor toeristische verblijven, gelden in Amsterdam strikte regels die vakantieverhuur beperken tot 30 nachten per jaar. Deze opties zijn meestal duurder dan serviced apartments en zijn juridisch beperkt voor langere verblijven. Voor verhuur die de toeristische limiet overschrijdt, heb je een correcte residentiële huurovereenkomst nodig.
Traditionele verhuurplatforms
Voor verblijven van 6 maanden of langer kunnen platforms zoals Pararius.nl of Funda.nl lagere prijsniveaus bieden. Deze vereisen echter meestal een minimale looptijd van 6–12 maanden en worden vaak ongemeubileerd aangeboden, wat een aanzienlijke initiële investering in meubels en het regelen van nutsvoorzieningen met zich meebrengt.
Facebookgroepen & particuliere aanbiedingen
⚠️ Wees uiterst voorzichtig: In Facebookgroepen worden soms kortetermijnopties aangeboden tegen aantrekkelijke prijzen. Echter, oplichting komt zeer vaak voor. Maak nooit geld over voordat je de woning hebt gezien, tenzij je te maken hebt met een gevestigde, betrouwbare organisatie.
Kortetermijnhuurprijzen in Amsterdam: volledig overzicht
Inzicht in de kosten van kortetermijnhuisvesting helpt je om goed te budgetteren. City Retreat biedt enkele van de meest competitieve tarieven voor serviced apartments in Amsterdam, met prijzen die dalen bij langere verblijven.
Let op: City Retreat hanteert een minimale verblijfsduur van 2 maanden. Voor kortere verblijven kun je beter hotels of Airbnb overwegen. Seizoenskortingen zijn vaak beschikbaar in perioden met lagere vraag, zoals december en januari. Bekijk cityretreat.com/discount-page voor actuele aanbiedingen.
| Type appartement | 2-4 maanden (€/maand) | 4+ maanden (€/maand) | Besparing bij langer verblijf |
|---|---|---|---|
| Studio/1 slaapkamer | €2,800 - €4,500 | €2,500 - €4,100 | Tot €400/maand |
| 2 slaapkamers | €3,300 - €4,500 | €3,000 - €4,100 | Tot €400/maand |
| 3 slaapkamers | €4,000 - €6,000 | €3,800 - €5,100 | Tot €900/maand |
| 4 slaapkamers | €4,200 - €6,000 | €4,000 - €5,200 | Tot €800/maand |
| 5 slaapkamers | €4,500 - €6,500 | €4,200 - €5,800 | Tot €700/maand |
Wat is inbegrepen in deze prijzen?
De prijzen van City Retreat zijn inclusief:
- Alle nutsvoorzieningen (gas, elektriciteit, water)
- Snel internet
- Volledig gemeubileerd appartement met keukeninventaris, schoonmaakspullen, beddengoed en handdoeken
- Flexibel residentieel huurcontract (geen toeristenbelasting of btw)
- Volledige onderhoudsondersteuning bij problemen
- Borg ongeveer één maand huur (strikt volgens Nederlands recht)
Voor meer details over wat is inbegrepen, bekijk ons artikel over serviced apartments in Amsterdam.
Vergelijking van kortetermijnhuisvesting
Om je te helpen het juiste type accommodatie te kiezen, vind je hieronder een uitgebreide vergelijking van de opties:
| Kenmerk | Serviced apartments | Hotels | Airbnb | Traditionele huur |
|---|---|---|---|---|
| Minimale verblijfsduur | 2-12 maanden | 1 nacht | 1-30 nachten | 12+ maanden |
| Gemeubileerd | Ja, volledig | Ja | Meestal | Nee |
| Nutsvoorzieningen inbegrepen | Ja | Ja | Soms | Nee |
| Flexibiliteit | Hoog (1 maand opzegtermijn) | Zeer hoog | Middelmatig | Laag |
| Inschrijving mogelijk | Ja | Nee | Zelden | Ja |
| Maandkosten (1 slaapkamer) | €2,500-€4,100 | €4,000-€8,000+ | €3,500-€6,000+ | €1,500-€2,500 |
| Opstartinspanning | Geen | Geen | Laag | Zeer hoog |
Kies uit de diverse buurten van Amsterdam om jouw perfecte tijdelijke thuis te vinden
Beste buurten voor kortetermijnhuisvesting
De juiste buurt kiezen heeft veel invloed op je ervaring in Amsterdam. City Retreat is vooral actief in Amsterdam en de direct omliggende gebieden. Hieronder vind je een overzicht van de populairste gebieden voor kortetermijnbewoners. Voor meer gedetailleerde buurtinformatie, zie onze gids over de diverse buurten van Amsterdam.
Amsterdam Zuidas (South Axis)
Zuidas is het moderne zakendistrict van Amsterdam, vaak vergeleken met Canary Wharf in Londen of La Défense in Parijs.
Beste voor: Zakelijke professionals, bedrijfsverhuizingen, gezinnen die moderne voorzieningen zoeken
- Recent vernieuwd gebied met hedendaagse architectuur
- Vestigingsplaats van grote internationale bedrijven en advocatenkantoren
- Uitstekende restaurants, cafés en winkelvoorzieningen
- Recreatiemogelijkheden zoals padelbanen en Spa Zuiver
- Dicht bij het Amsterdamse Bos
- Uitstekende metro- en tramverbindingen
Amsterdam Centrum (Stadscentrum)
Het historische hart van Amsterdam, met iconische grachten en bezienswaardigheden.
Beste voor: Wie midden in het Amsterdamse leven wil zitten, jonge professionals, cultuurliefhebbers
- Het hele jaar door erg druk door veel toeristen
- Mix van toeristenwinkels en authentieke lokale ondernemingen
- Uitstekend nachtleven, restaurants en culturele locaties
- Goede openbaarvervoerverbindingen
- Kan rumoerig zijn in populaire gebieden
- Over het algemeen duurder dan andere buurten
Lees meer over corporate accommodatie in het stadscentrum.
Amsterdam Jordaan
Een van de meest charmante en gewilde buurten van Amsterdam.
Beste voor: Wie een authentieke Amsterdamse sfeer zoekt, stellen, jonge gezinnen
- Prachtige straten langs de grachten met historische architectuur
- Centrale ligging zonder overweldigende toeristenmassa’s
- De beroemde ‘Negen Straatjes’ (De Negen Straatjes) met boetieks
- Uitstekende lokale restaurants en authentieke bruine cafés
- Sterke gemeenschapszin
- Met de fiets snel naar het centrum (5–10 minuten)
Museumkwartier & Vondelpark
Een elegante, gezinsvriendelijke buurt rond het beroemde park en musea van Amsterdam.
Beste voor: Gezinnen, professionals die werk-privébalans zoeken, cultuurliefhebbers
- Mooie met bomen omzoomde straten met statige architectuur
- Het Vondelpark biedt 47 hectare aan groen
- Thuisbasis van het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw
- Rustiger en meer residentieel dan het centrum
- Slechts 10–15 minuten fietsen naar hartje Amsterdam
- Goede scholen en gezinsvoorzieningen in de buurt
Andere locaties
Hoewel City Retreat zich richt op Amsterdam en de directe omgeving, bieden concurrenten ook opties in andere Nederlandse steden:
- Den Haag: Beschikbaar via Short Stay Group
- Haarlem: Aangeboden door Htel Apartments, 20 minuten van Amsterdam
- Rotterdam: Corporate Housing Factory biedt serviced apartments
Wettelijke vereisten en inschrijving
Inzicht in de Amsterdamse woonregels is essentieel voor een soepel kort verblijf. De stad hanteert strikte regels om het woningtekort aan te pakken en te zorgen voor correcte inschrijving van bewoners.
Het verschil: residentieel vs. toeristische accommodatie
Amsterdam maakt onderscheid tussen toeristische verhuur (vakantieverhuur) en residentiële kortetermijnhuisvesting:
Toeristische/vakantieverhuur:
- Beperkt tot maximaal 30 nachten per jaar
- Vereist een registratienummer van de gemeente
- Onderhevig aan toeristenbelasting
- Elke verhuur moet vooraf worden gemeld
- Hoge boetes bij niet-naleving (€8,700 - €21,750)
Bekijk de regels op Amsterdam.nl holiday rentals.
Residentiële kortetermijnverhuur (2+ maanden):
- Vereist een residentiële huurovereenkomst
- Huurder moet zich bij de gemeente op het adres inschrijven
- Geen toeristenbelasting of btw
- Valt onder de standaard bescherming van het Nederlandse huurrecht
Inschrijving bij de gemeente (BRP)
Iedereen die langer dan 4 maanden in Nederland verblijft, moet zich inschrijven bij de gemeente in de Basisregistratie Personen (BRP). Deze inschrijving geeft je een BSN (Burgerservicenummer), wat essentieel is voor:
- Het openen van een Nederlandse bankrekening
- Het ontvangen van salaris van een Nederlandse werkgever
- Toegang tot de Nederlandse gezondheidszorg
- Belastingaangifte
- Andere officiële processen
Voor verblijven korter dan 4 maanden kun je je als niet-ingezetene inschrijven in de RNI (Registratie Niet-Ingezetenen) om toch een BSN te krijgen voor administratieve doeleinden.
Hoe schrijf je je in:
- Maak een afspraak: Maak zo snel mogelijk een afspraak bij de gemeente Amsterdam zodra je aankomstdatum vaststaat. In drukke periodes zijn de plekken snel vol.
- Verzamel de benodigde documenten: Geldig paspoort, bewijs van adres (je serviced-apartment aanbieder moet een woonbevestigingsbrief kunnen leveren) en eventuele relevante visa of werkvergunningen.
- Ga naar de afspraak: Neem alle documenten mee naar het gemeentekantoor.
- Ontvang je BSN: Je gegevens worden in de BRP of RNI opgenomen en je ontvangt je BSN. Bewaar dit nummer goed.
Voor gedetailleerde informatie over inschrijving, bezoek de officiële website van de gemeente Amsterdam. Onze gids over hoe je je inschrijft in Amsterdam biedt stap-voor-stap instructies.
Hoe boek je kortetermijnhuisvesting in Amsterdam?
Het vinden en vastleggen van goede kortetermijnhuisvesting vraagt om planning en waakzaamheid. Hieronder vind je een stappenplan:
Stap 1: Bepaal je wensen
Voordat je begint met zoeken, maak duidelijk:
- Verblijfsduur (minimaal 2 maanden voor de meeste serviced apartments)
- Budget
- Aantal benodigde slaapkamers
- Voorkeursbuurten
- Ingangsdatum
Stap 2: Onderzoek betrouwbare aanbieders
Begin met gevestigde bedrijven:
- City Retreat - serviced apartments in Amsterdam
- Short Stay Group - meerdere locaties
- Corporate Housing Factory - focus op corporate
- Htel Apartments - Amsterdam & Haarlem
Stap 3: Vergelijk opties en prijzen
Vraag offertes op bij meerdere aanbieders en vergelijk maandprijzen, borgvoorwaarden, contractflexibiliteit, extra services en annuleringsvoorwaarden.
Stap 4: Bezichtig (waar mogelijk)
Bij gevestigde bedrijven met een bewezen staat van dienst en uitstekende online reviews (zoals City Retreat) is bezichtigen niet altijd noodzakelijk. Veel HR-afdelingen boeken namens medewerkers, en internationale kandidaten regelen vaak huisvesting vóórdat ze in Nederland aankomen. Dat is prima zolang je met betrouwbare aanbieders werkt.
Maar: Boek je via Facebookgroepen of niet-geverifieerde particuliere verhuurders, dan is een bezichtiging in persoon absoluut essentieel. Maak nooit geld over aan onbekenden zonder eerst de woning te zien — daar vinden de meeste oplichtingen plaats.
Stap 5: Lees het contract zorgvuldig
Controleer vóór ondertekening of je het contracttype, de duur en opzegtermijn, alle kosten, borgvoorwaarden, onderhoudsverantwoordelijkheden en bepalingen over tussentijdse beëindiging begrijpt.
Als iets onduidelijk is, vraag advies bij !WOON, een gratis huurdersorganisatie die door de gemeente Amsterdam wordt gefinancierd.
Stap 6: Bevestig je boeking
Zodra je een keuze hebt gemaakt: teken het contract, betaal de borg (meestal één maand huur), betaal de eerste maand huur en regel de incheckdatum en sleuteloverdracht.
Stap 7: Schrijf je in bij de gemeente
Rond binnen enkele dagen na aankomst je gemeentelijke inschrijving af om je BSN te ontvangen (zie het onderdeel Wettelijke vereisten hierboven).
Woningoplichting in Amsterdam vermijden
Het woningtekort in Amsterdam heeft een ideale voedingsbodem gecreëerd voor oplichters. Bescherm jezelf met deze essentiële richtlijnen:
Waarschuwingssignalen (red flags):
- Verzoek om betaling vóór bezichtiging
- Prijzen die aanzienlijk onder de markt liggen
- Verhuurder zegt in het buitenland te zijn en kan de woning niet laten zien
- Druk om snel te beslissen zonder goede documentatie
- Geen officiële website of verifieerbaar bedrijfsadres
- Verzoek om betaling via internationale overschrijving naar buitenlandse rekeningen
- Geen degelijk huurcontract of vage voorwaarden
- Foto’s die waarschijnlijk van andere advertenties zijn gestolen
Veiligheidsregels:
- Betaal nooit vóór bezichtiging: Dit is de gouden regel. Betrouwbare verhuurders en bedrijven laten altijd bezichtigingen toe. De enige uitzondering zijn gevestigde bedrijven met een bewezen staat van dienst.
- Controleer het bedrijf: Check of het bedrijf is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KVK). Zoek reviews op onafhankelijke platforms.
- Ontmoet elkaar persoonlijk: Sta erop de verhuurder of makelaar face-to-face te ontmoeten bij de woning.
- Zet alles op papier: Zorg dat alle afspraken in een degelijk huurcontract staan.
- Vertrouw op je gevoel: Als iets niet klopt, loop weg. Er zijn ook legitieme opties.
Waar meld je oplichting?
Als je oplichting tegenkomt of fraude vermoedt:
- Meldpunt Zoeklicht (Gemeente Amsterdam): meld woonfraude
- Politie: doe aangifte van (poging tot) fraude
- !WOON: vraag advies over verdachte huuraanbiedingen
Voor- en nadelen van verschillende accommodatietypes
Serviced Apartments (zoals City Retreat)
✓ Voordelen:
- Instapklaar, geen opstart nodig
- All-in prijzen (nutsvoorzieningen, internet, meubilair)
- Flexibele contracten met korte opzegtermijnen
- Professionele onderhoudsondersteuning
- Residentiële contracten maken inschrijving mogelijk
- Geen toeristenbelasting of btw
- Transparante prijzen volgens Nederlands recht
✗ Nadelen:
- Hogere maandkosten dan traditionele langetermijnhuur
- Minimale verblijfsduur (2 maanden bij City Retreat)
- Niet beschikbaar voor toeristen
- Beperkte mogelijkheid om inrichting en decor aan te passen
Lees meer in ons artikel over waarom serviced apartments beter zijn dan hotelverblijf.
Traditionele langetermijnhuur
✓ Voordelen:
- Meestal lagere maandhuur
- Meer stabiliteit bij langere verblijven (1+ jaar)
- Je kunt naar eigen smaak inrichten en personaliseren
✗ Nadelen:
- Vereist een commitment van 6–12 maanden
- Meestal ongemeubileerd, met grote initiële investering
- Je moet zelf nutsvoorzieningen regelen
- Extreem competitieve markt met lange wachtlijsten
- Vaak bewijs van inkomen en referenties nodig
Hotels en extended-stay hotels
✓ Voordelen:
- Geen minimale verblijfsduur
- Dagelijkse housekeeping en faciliteiten
- Flexibel boeken en annuleren
✗ Nadelen:
- Aanzienlijk duurder bij langere verblijven
- Je kunt je niet als bewoner inschrijven
- Beperkte keukenfaciliteiten
- Minder geschikt om een echte thuisbasis op te bouwen
Huurderssupport en hulpmiddelen
Als huurder in Amsterdam heb je rechten en toegang tot ondersteunende diensten. Dit zijn belangrijke bronnen:
!WOON - Gratis huurdersadvies
!WOON is een betrouwbare non-profitorganisatie die door de gemeente Amsterdam wordt gefinancierd en gratis, vertrouwelijk advies biedt aan huurders. Hun diensten omvatten:
- Advies over huurovereenkomsten en contracten
- Hulp bij het begrijpen van huurplafonds en servicekosten
- Ondersteuning bij onderhoudsgeschillen
- Uitleg over rechten en plichten van huurders
- Hulp bij het herkennen van woningoplichting
!WOON heeft kantoren verspreid over Amsterdam met regelmatige inloopuren. Bezoek wooninfo.nl/english voor Engelstalige ondersteuning en om je dichtstbijzijnde kantoor te vinden.
Andere ondersteunende organisaties
- Able Amsterdam: Biedt ondersteuning en advies voor bewoners met toegankelijkheidsbehoeften
- Mee NL: Biedt hulp bij woningaanpassingen en ondersteunende diensten
- Gemeente Amsterdam: Officiële informatie over woonregels, inschrijving en huurdersrechten