Werk samen met City Retreat en haal het meeste uit uw huurinkomsten in Amsterdam

City Retreat beheert sinds 2012 gemeubileerde appartementen voor Amsterdamse verhuurders. Wij brengen woningeigenaren in contact met gescreende expats, professionals en internationaal uitgezonden werknemers, en elke woning wordt verhuurd met een huurovereenkomst woonruimte voor onbepaalde tijd. Huurders kunnen na de eerste periode uit hun overeenkomst opzeggen met een opzegtermijn van één kalendermaand, en zij schrijven zich in de BRP in op het adres. Overweegt u uw woning in Amsterdam gemeubileerd te verhuren? Dan maken wij dat vanaf de eerste dag overzichtelijk.

Beginnen is eenvoudig. Mail uw contactgegevens en een paar regels over uw woning naar hello@cityretreat.com. Wij bekijken uw informatie en nemen contact met u op over het vervolg.

Controleer uw WWS-punten voordat u uw woning aanbiedt

Voordat u uw woning in Amsterdam aanbiedt, is het verstandig na te gaan of die onder de huurprijsregulering valt of in de vrije sector kan worden verhuurd. Voor woningen met minder dan 187 WWS-punten geldt volgens de Nederlandse wet een maximale huurprijs. Dat kan veel uitmaken voor de inkomsten die u verwacht. Onze partner Bright Brick biedt een gratis huurprijscalculator en WWS-puntengids, speciaal voor Amsterdamse verhuurders. Bekijk hier de huurwaarde en WWS-status van uw woning →

Zo werkt het onboardingproces

Wij hebben ons onboardingproces voor verhuurders zo eenvoudig en transparant mogelijk gemaakt. Dit kunt u van begin tot eind verwachten.

Stap 1 — Voldoe aan onze opleveringsvereisten

Een appartement moet aan een vaste standaard voldoen voordat wij het aan zakelijke huurders kunnen aanbieden. De meeste zakelijke klanten huren zonder de woning zelf te zien. Daarom moet vanaf het begin duidelijk zijn wat zij kunnen verwachten. Uw woning moet volledig gemeubileerd zijn: een huurder moet er met alleen een koffer in kunnen trekken. Persoonlijke spullen, zoals kleding, privéapparaten en waardevolle kunst, haalt u weg of bergt u veilig op.

Vóór de oplevering moet het volgende aanwezig zijn:

• 3 sleutelsets, plus 1 extra set per slaapkamer boven de eerste (bijv. 2 slaapkamers = 4 sets)
• Geen openstaand onderhoud; alle elektra, schakelaars en lampen werken
• Volledige keukenuitrusting: keukengerei, kookgerei en bestek
• Dekbedden van 200 x 200 cm en vier kussens per bed
• Verduisterende gordijnen of jaloezieën voor alle slaapkamerramen
• Föhn, strijkijzer en strijkplank
• Schoonmaakspullen (stofzuiger, dweil, emmer)
• Een wasmachine, in het appartement of in het gebouw
• Een werkende droger, of een goed droogrek als een droger niet mogelijk is
• Een tafel, een stoel en een stopcontact in de buurt om thuis te werken
• Een grondig schoongemaakte woning bij de oplevering. Daarna verzorgt City Retreat een professionele schoonmaak vóór elke verhuizing en aan het einde van elke huur

Gas, elektriciteit en water moeten tot een redelijk verbruik zijn inbegrepen, en de woning moet snelle wifi hebben, zonder datalimiet of extra kosten. Wij nemen alleen hele appartementen aan. Onderverhuur van losse kamers of van een deel van de woning is niet toegestaan. En u moet de eigenaar van de woning zijn, of schriftelijke toestemming van de eigenaar hebben om de woning gemeubileerd te verhuren.

Stap 2 — Lever foto's en een lijst met voorzieningen aan

Is uw woning klaar, dan stuurt u ons uw foto's en een volledige lijst met voorzieningen. Daarmee brengen wij uw woning onder de aandacht en zoeken wij er geschikte kandidaat-huurders bij. Van elke kandidaat hoort u de gewenste ingangsdatum, de voorgestelde huur, wie er komt wonen, waarom zij verhuizen en of er huisdieren of rokers zijn. Zo weet u waar u ja tegen zegt.

Stap 3 — Keur een kandidaat goed en onderteken de dienstverleningsovereenkomst

Keurt u een kandidaat goed, dan sluiten wij de huurovereenkomst met de huurder. Daarna komen wij bij u langs voor een eerste inspectie en nemen wij één sleutelset in ontvangst. Onze beheerovereenkomst ontvangt u via DocuSign. Die tekent u maar één keer. Ze geldt voor alle volgende verhuringen die City Retreat voor u beheert.

Stap 4 — Deel uw woninginformatie

Voor een soepel dagelijks beheer vragen wij u het volgende te mailen naar hello@cityretreat.com:

• Huisregels en VvE-regels (standaard: geen feesten, niet roken, geen huisdieren zonder voorafgaande toestemming, respect voor de buren en energiebewust gebruik)
• Een woninghandleiding met instructies voor de apparatuur, de wifi-inloggegevens, het ophalen van post, de afvalinzameling en nuttige informatie over de buurt
• Uw bankgegevens voor de huurbetalingen
• De onderhoudshistorie van de cv-ketel en uw voorkeursleverancier voor het ketelonderhoud (indien van toepassing)
• Uw voorkeursleverancier voor algemeen onderhoud, zoals elektra, loodgieterswerk of overige reparaties (indien van toepassing)

Stap 5 — Laat de rest aan ons over

Na de onboarding hoeft u zelf nog maar weinig te doen. Wij verzorgen het contact met de huurder, de sleuteloverdrachten, de eindopleveringen, de schoonmaak en het onderhoud. U ontvangt uw huur op tijd, en een ondertekend inspectierapport bij aanvang en bij het einde van elke huur.

Wat is inbegrepen in ons vastgoedbeheer

Onze beheervergoeding is 20% per maand. Die houden wij in op de huurinkomsten. U ontvangt uw geld rechtstreeks van City Retreat, ook als de huurder te laat betaalt. Voor die vergoeding doen wij het volgende:

• Advies over de laatste voorbereiding en presentatie van de woning
• Het opstellen van een huurovereenkomst die aan de wet voldoet
• Het zoeken en voordragen van gescreende kandidaat-huurders ter goedkeuring
• Het beheer van de huurincasso, de waarborgsom en de lopende betalingen
• Professionele schoonmaak vóór elke verhuizing en aan het einde van elke huur
• Beddengoed en handdoeken (dekbedden moeten 200 x 200 cm zijn)
• Sleuteloverdracht met een ondertekend inspectierapport
• Eerste aanspreekpunt voor alle vragen van huurders
• 24 uur per dag bereikbaar voor huurders bij noodgevallen
• Coördinatie van het onderhoud met gescreende, scherp geprijsde vakmensen
• Aanbevelingen voor verbeteringen aan de woning om de huurwaarde te verhogen
• Eindoplevering met een ondertekend inspectierapport

Of u nu één appartement hebt of een hele portefeuille: bij City Retreat krijgt u het rendement zonder het gedoe. Neem vandaag nog contact op, dan bespreken wij hoe wij kunnen samenwerken.